Beschrijving
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de Ringovenhof in Tienray, op slechts 200 meter van het dorpscentrum, 300 meter van het bos en ongeveer 1 kilometer van de basisschool, ligt deze goed onderhouden en in 2022 gerenoveerde twee onder een kapwoning met royale oprit, garage, grote leefkeuken met lichtstraat en een heerlijke tuin met overkapping, buitenkeuken en verwarmbare zwemvijver. De woning is gebouwd in 1982, beschikt over een woonoppervlakte van 154 m² en staat op een perceel van 245 m². Dankzij de aanbouw uit 2022, vernieuwde kozijnen en moderne voorzieningen is dit een instapklare woning op een fijne plek in Tienray.
Begane grond
Oprit, entree & garage
• Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Garage (8,7 m²) met openslaande deuren en grote inbouwkast en toegang tot de bijkeuken
• Voordeur naar de entree (7 m²)
• Toegang tot toilet met fontein, vernieuwde meterkast (2022, slimme meter) en trapopgang
Woonkamer
• Ruime, lichte woonkamer van 27 m²
• Voorzien van doorlopende PVC vloer
• Warmwater vloerverwarming + radiatoren voor bijverwarming
• Airconditioning voor de gehele benedenverdieping
• Nisje met werkplek
• Glasvezel aanwezig
Leefkeuken (2022)
• Royale leefkeuken van 23 m² met lichtstraat en veel daglicht
• Aluminium kozijnen met HR++ glas (2022)
• Moderne keuken met:
o Inbouw koelkast
o Combi ovenmagnetron
o Kookeiland met inductiekookplaat met afzuiging en wasbak met Quooker
• Toegang tot de tuin en tot de garage/bijkeuken
Bijkeuken (17,2 m²)
• Wasmachineaansluiting
• Vloerverwarmingsmodule
• Afzuigkap voor frituren
• Wasbak met elektrische boiler
Tuin
• Overkapping van 8 m² direct achter de bijkeuken
• Verwarmbare zwemvijver
• Buitenkeuken (2,8 m²) met water, wasbak en schaduwdoek
• Achterin de tuin een stenen berging met elektra
Eerste verdieping
Slaapkamers
• Drie slaapkamers van 12 m², 10,7 m² en 6,6 m²
• Kleinste slaapkamer met inbouwkast en vaste trap naar zolder
• Grote slaapkamer aan de voorzijde met tv aansluiting
• Alle slaapkamers voorzien van horren en rolluiken
• Kunststof kozijnen met tripleglas (2025)
• Laminaatvloeren
Badkamer (5,4 m²)
• Douchebak
• Wastafel
• Toilet
• Ligbad (bubbelbadfunctie werkt niet altijd)
• Mechanische afzuiging
• Radiator
• Ingebouwde geluidsboxen in het plafond
Zolderverdieping
• Bereikbaar via vaste trap
• Slaapkamer van 11,8 m² met laminaatvloer
• Berging van 5,6 m² met CV ketel uit 2010
• Dakraam aan vervanging toe
• Veel bergruimte achter knieschotkasten
• Omvormer van de 12 zonnepanelen (2019, nog 3 jaar fabrieksgarantie, inzichtelijk via app)
Algemeen
• Bouwjaar: 1982
• Energielabel A
• Woonoppervlakte: 154 m²
• Perceel: 245 m²
• Inhoud: 545 m³
• Aanbouw met lichtstraat uit 2022
• CV installatie uit 2010
• Airco op beneden- én bovenverdieping
• Beschikbaar: medio maart
Kortom: een ruime, moderne en uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning met grote leefkeuken, vier slaapkamers, verwarmbare zwemvijver, buitenkeuken en veel bergruimte — gelegen op een rustige en groene locatie in Tienray, op loopafstand van zowel het centrum als het bos.
